Unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre dank Echtholz-Interieur
ökologisches (Familien-)Traumhaus nähe Regensburg
Stilvolles Wohnen in Stadtnähe
Ökologie trifft Moderne:Ihr neues Zuhause in der Nähe von Regensburg
Das Haus wurde ca. 2014 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem Grundstück von etwa 3.906m² bietet es eine Wohnfläche von circa 350m² sowie Terrassen und eine Doppelgarage. Zu den Highlights gehören ein außenliegender Erdkeller, ein Heimkino, ein Grundofen, ein Saunabereich und ein Gira-Bussystem. Schon 2014 war dieses Haus seiner Zeit weit voraus, mit einem Energieverbrauch von nur 18,75 kWh/(m²a).
Die wichtigsten Daten zur Immobilie auf einen Blick
Diese Immobilie, in Stadtnähe zu Regensburg, lässt keine Wünsche übrig. Ausreichend Platz für Wohnen, Spielen und Schlafen, ergänzt mit jeder Menge exklusiver Einrichtungen.
Wohnfläche:
ca. 350 m²
Nutzfläche:
ca. 110 m²
Grundstücksfläche:
ca. 3.906 m²
Baujahr:
2014
Zimmeranzahl:
14 Zimmer
Befeuerung/Heizung:
PV-Anlage, Luft-Wärme-Pumpe
Bauart:
Höchst ökologische
Bauweise von Thoma – Haus
Aktuelle Nutzung:
Wohnhaus
Garage:
Doppelgarage
Besonderheiten:
außenliegender Erdkeller, Heimkino,
Grundofen, Saunabereich,
Gira-Bussystem etc.
Holz100 ist das von der Firma Thoma entwickelte massive Holzhaus-Bausystem.
Kaufpreis:
2.700.000 €
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ein Ort, wo Luxus auf grüne Eleganz trifft und Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
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Traumhaftes Anwesen, hervorragende Lage
Das Haus wurde circa 2014 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einem Grundstück von etwa 3.906m² bietet es eine Wohnfläche von circa 350m² sowie Terrassen und eine Doppelgarage. Zu den Highlights gehören ein außenliegender Erdkeller, ein Heimkino, ein Grundofen, ein Saunabereich und ein Gira-Bussystem. Schon 2014 war dieses Haus seiner Zeit weit voraus, mit einem Energieverbrauch von nur 17 kWh/(m²a).
Das Anwesen in der Übersicht
- Großzügige Wiese
- Klettergerüst und Spielplatz
- Terasse
- Weinkeller
Der Außenbereich
Vielfältig entspannen, spielen, Natur genießen
Die großzügige Außenanlage des Hauses mit einer Gesamtfläche des Grundstücks von 3906m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein Spielplatz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein, während ein außenliegender Erdkeller und ein Kaminholzlager praktische Ergänzungen für das tägliche Leben im Grünen sind.
Der äußerst weitläufige und großzügig angelegte Garten lässt Ihr Herz für die Natur höher schlagen: Ob relaxen im eigenen Garten, ein ausgiebiges Grillfest mit Freunden oder Bekannten, oder einfach nur als Spielplatz auf dem Klettergerüst für die Kinder. Hier fühlen sich alle Naturbegeisterte wohl.
Im Weinkeller, welcher im Außenbereich unterirdisch angelegt wurde, kommen selbst die Weinliebhaber auf Ihre Kosten.
Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Utensilien.
Außerdem ermöglicht sie eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge und saisonalen
Gegenstände
Das Gartenhaus in diesem Anwesen ist mehr als nur ein einfacher Schuppen – es ist ein vielseitiger Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Weit mehr als nur rein Lagerraum bietet es den perfekten Rückzugsort für kreative Projekte und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, die den Gartenbereich des Hauses optimal ergänzt.
Kinder kommen auf dem liebevoll gestalteten Spielplatz auf ihre Kosten. Er bietet einen sicheren und unterhaltsamen Ort für Kinder jeden Alters, um sich zu entfalten und gemeinsam schöne Momente im Freien zu erleben.
Im Garten dieses ökologischen Traumhauses
befindet sich auch ein exquisiter Weinkeller, der Weinliebhabern die Möglichkeit bietet, ihre Sammlung in einem optimalen Umfeld zu lagern und zu genießen.
- Leben
- Kochen
- Wohnen
Das Erdgeschoss
Leben & genießen
Der äußerst weitläufige und großzügig angelegte Garten lässt Ihr Herz für die Natur höher schlagen: Ob relaxen im eigenen Garten, ein ausgiebiges Grillfest mit Freunden oder Bekannten, oder einfach nur als Spielplatz auf dem Klettergerüst für die Kinder. Hier fühlen sich alle Naturbegeisterte wohl.
Im Weinkeller, welcher im Außenbereich unterirdisch angelegt wurde, kommen selbst die Weinliebhaber auf Ihre Kosten.
Der äußerst weitläufige und großzügig angelegte Garten lässt Ihr Herz für die Natur höher schlagen: Ob relaxen im eigenen Garten, ein ausgiebiges Grillfest mit Freunden oder Bekannten, oder einfach nur als Spielplatz auf dem Klettergerüst für die Kinder. Hier fühlen sich alle Naturbegeisterte wohl.
Im Weinkeller, welcher im Außenbereich unterirdisch angelegt wurde, kommen selbst die Weinliebhaber auf Ihre Kosten.
Der Eingangsbereich des Untergeschosses
strahlt Helligkeit und Freundlichkeit aus und
lädt Besucher mit einem einladenden Ambiente ein. Ein Sideboard und eine Bank in Holzoptik verleihen dem Raum einen warmen und einladenden Charakter,
während er gleichzeitig praktischen Stauraum bietet.
Der Essbereich des Hauses ist ein Ort der Zusammenkunft und des Genusses, wo Familie und Freunde sich versammeln, um gemeinsam zu speisen und kostbare Momente zu teilen. Mit einem großzügigen Tisch und bequemen Stühlen bietet dieser Bereich ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und festliche Anlässe. Die offene Gestaltung ermöglicht einen nahtlosen Übergang zum Wohnbereich und zur Küche, während große Fenster einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Natur bieten.
Im Untergeschoss erwartet Sie außerdem das Wohnzimmer, das Gemütlichkeit und Entspannung verspricht. Mit einer großzügigen Wohnlandschaft, die zum Verweilen einlädt, und einem modernen Kamin, der wohlige Wärme spendet, ist dieser Raum der ideale Ort, um sich zurückzulehnen und die Seele baumeln zu lassen.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten. Ob Sie einen Filmabend mit der Familie verbringen oder sich einfach nur entspannen möchten, das Wohnzimmer im Untergeschoss lädt dazu ein, kostbare Momente in einer behaglichen Atmosphäre zu genießen.
Die Küche im Untergeschoss ist mehr als nur ein Ort zum Kochen – sie ist ein Raum, der zum Ausprobieren und Genießen einlädt. Mit einer großzügigen Arbeitsfläche, modernen Geräten und reichlich Stauraum bietet diese Küche alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine nahtlose Verbindung zum Ess- und Wohnbereich, während ein Fenster einen Blick auf den Garten und die umliegende Natur bietet.
Egal, ob Sie ein schnelles Frühstück zubereiten oder ein festliches Abendessen genießen möchten, die Küche im Untergeschoss ist der perfekte Ort, um Ihre
kulinarischen Kreationen zum Leben zu erwecken und unvergessliche gastronomische Erlebnisse zu schaffen.
- Schlafen
- Spielen
- Erholen
Das Obergeschoss
5 Schlafzimmer und 1 Ankleidezimmer
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Bad, das von natürlichem Licht durchflutet wird und mit modernen Annehmlichkeiten wie offener Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein heller Flur mit Oberlicht führt zu den fünf Schlafzimmern dieses Geschosses.
Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem zusätzlichen Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und verleiht dem Raum eine besonders angenehme Atmosphäre.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, sorgt für eine praktische Möglichkeiten für die tägliche Hygiene der ganzen Familie. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit Mezzanine wird eine Schlafmöglichkeit der besonderen Art geboten und ermöglicht es, Gäste bequem unterzubringen.
Das Obergeschoss kann direkt mit zwei modernen Badezimmern aufwarten, die den Komfort und die Bedürfnisse aller Bewohner erfüllen. Mit stilvollen Armaturen und geräumigen Duschen bieten diese Badezimmer alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das andere über eine Dusche verfügt, um den unterschiedlichen Vorlieben gerecht zu werden. Diese hochwertig gestalteten Badezimmer bieten nicht nur Funktionalität, sondern auch eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich entspannen und erfrischen können.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Schlafzimmern, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Organisation Ihrer Kleidung und Accessoires.
Mit einem herrlichen Blick auf den Garten und einer angenehmen Atmosphäre bieten die Schlafzimmer eine ruhige und entspannende Umgebung zum Ausruhen und Entspannen. Diese großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss ermöglicht es der ganzen Familie, ihren eigenen privaten Raum zu genießen und sich gleichzeitig in einem gemeinsamen Zuhause zu vereinen.
Natürlich eignen sich alle Schlafzimmer auch zur Einrichtung von großzügigen Kinderzimmern.
- Entertainment-Oase
- Wellness & Relax
- Wohlfühl-Oase
Relaxen & Freizeit
Vielfältig entspannen, spielen, Natur genießen
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein exklusives Heimkino, das perfekt für Filmabende und Unterhaltung geeignet ist. Mit hochwertiger Audio- und Videotechnik sowie bequemen Sitzmöbeln bietet dieses Heimkino ein authentisches Kinoerlebnis im eigenen Zuhause. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss weitere Räume wie praktische Abstellräume für die Lagerung von Gegenständen sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte. Zwei weitere Räume können ausgebaut werden oder als Lagerräume genutzt werden.
Diese vielseitige Raumaufteilung im Kellergeschoss bietet zahlreiche
Möglichkeiten, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu
nutzen und zu gestalten.
Ein weiteres Highlight ist sicher auch die Sauna mit Ruhezone. Sie ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet, um Ihnen ein authentisches Saunaerlebnis zu bieten. Nach einem erholsamen Saunagang können Sie sich in der Ruhezone entspannen und die wohlige Wärme auf sich wirken lassen.
Das Heimkino im Kellergeschoss verspricht
ein erstklassiges Entertainment-Erlebnis, das
alle Sinne anspricht. Ausgestattet mit
modernster Audio- und Videotechnik sowie
bequemen Sitzgelegenheiten bietet es den
perfekten Ort für Filmabende, gesellige
Unterhaltung und unvergessliche Momente
mit Familie und Freunden.
Das Kellergeschoss verwandelt sich in Ihre
ganz persönliche Oase der Entspannung
und des Wohlbefindens, und das alles in der
Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses. Hier
erwartet Sie ein exklusiver Spa-Bereich mit
einer luxuriösen Sauna und weiteren
Wellness-Einrichtungen, die zum Verweilen
und Genießen einladen.
Entfliehen Sie dem Alltagsstress, tauchen Sie
ein in eine Welt der Ruhe und Erholung und
lassen Sie sich verwöhnen, während Sie das
Leben in vollen Zügen genießen – ganz
bequem in Ihrem eigenen Zuhause.
Lorum Ipsum
- Moderne Technik mit PV-Anlage
- Großzügige Raumaufteilung
- Beste Energieeffizienz
Haushalt & Technik
Vielfältig entspannen, spielen, Natur genießen
Im Kellergeschoss befindet sich der
Hausanschlussraum, der das Herzstück der
technischen Versorgung des Hauses bildet.
Hier werden alle wichtigen Anschlüsse für
Wasser, Strom und Telekommunikation
gebündelt und verteilt.
Zudem beherbergt dieser Raum die
Heizungsanlage, die für eine komfortable
Raumtemperatur und warmes Wasser im
gesamten Haus sorgt. Mit modernster
Technik ausgestattet, gewährleistet die
Heizungsanlage eine effiziente und
zuverlässige Versorgung, damit Sie sich
jederzeit rundum wohlfühlen können.
Im Untergeschoss befindet sich eine
großzügige Ankleide, die mit praktischen
Aufbewahrungslösungen und einer
durchdachten Organisation punktet. Der
angrenzende Waschraum bietet Ihnen die
Möglichkeit, Ihre Kleidung und Textilien
komfortabel zu waschen und zu pflegen,
während Sie gleichzeitig von einem gut
durchdachten Raumkonzept profitieren.
Helle Farben, natürliche Materialien und eine
geschickte Raumgestaltung schaffen eine
einladende und angenehme Atmosphäre,
die zum Verweilen und Entspannen einlädt,
egal, ob Sie sich für den Tag vorbereiten oder
Ihre Kleidung frisch halten möchten.
Bemerkenswerte Energieeffizienz – ein Schritt in eine umweltbewusstere Zukunft
Dieses Haus ist weit seiner Zeit voraus. Mit innovativen Technologien und nachhaltigen Bauweisen setzt es einen neuen Standard für umweltbewusstes Wohnen. Von der hochmodernen Heizungsanlage bis hin zu den energieeffizienten Fenstern und der Wärmedämmung wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um den Energieverbrauch zu minimieren und die Betriebskosten zu senken.
Diese wegweisende Herangehensweise nicht nur an den Komfort, sondern auch an die Umweltverträglichkeit, macht dieses Haus zu einer Investition in die Zukunft, die heute schon Realität ist.
In diesem Haus stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die Raum für Ihre persönlichen Träume und Visionen bieten. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für kreative Projekte – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Diese vielseitigen Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten und bieten die Möglichkeit, Ihren eigenen Lebensstil und Ihre Leidenschaften zum Ausdruck zu bringen.
Dokumente & Informationen
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Sie haben Interesse an diesem exklusiven Anwesen, haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort, um sich ein besseres Bild machen zu können?
Schreiben Sie uns einfach eine unverbindliche Nachricht oder Rufen SIe uns an, unsere Immobilienberater stehen Ihnen gerne für alle Anfragen zur Verfügung.
Dirk Pochat
0941 3011731
